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Les liens :
http://www.unpi.org/
http://www.adeis-expertises.fr/
Dans cette vidéo, je partage avec vous les informations que j’ai récupéré ce matin lors d’un atelier sur les diagnostics obligatoires.
Cet atelier était organisé dans les locaux de l’UNPI à Aix en Provence et animé par la société ADEIS Expertises.
Vous trouverez les liens ci-dessus.
Je ne suis pas un spécialiste des diagnostics.
Je vous retransmet simplement les informations que je viens de récupérer.
Si vous voulez allez plus loin, renseignez vous auprès d’un diagnostiquer ou de l’antenne UNPI proche de chez vous.
On va commencer par voir les 5 types de diagnostics obligatoire et je vais vous donner quelques informations basiques.
Et en bonus, je vous donnerais les trucs et astuces entendus durant cet atelier.
Concernant l’amiante, un point très intéressant pour les novices comme moi : ce n’est pas parce que votre bien contient des éléments en amiante que vous devez les enlever.
Un exemple : les canalisations, les toits en amiante.
Cet amiante est fixé, il n’y a donc pas de risque pour les occupants et donc il n’y a pas d’obligation d’enlèvement.
A contrario : le flocage en amiante sur des tuyaux de chauffage, des poutres, etc.
Là, il y a risque de dispersion de l’amiante et donc, il y a risque pour les occupants ou les visiteurs.
Le plomb.
Contrairement à ce que je pensais, le plomb est surtout problématique dans les peintures, les volets et non dans les canalisations.
Vous avez des éléments avec du plomb ?
Enlever les éléments écaillés et passez une couche de peinture sans plomb.
Cela suffira à rendre le logement au norme.
Le DPE, Diagnostic de Performance Energétique :
1 – En cas de location ou de vente, vous devez présenter un DPE de moins de 10 ans
2 – Si le logement a été construit avant 1949, le diagnostic sera fait avec les factures de gaz et d’électricité des 3 dernières années.
Donc dans le cas où vous souhaitez louer ou vendre un bien non occupé précédemment, vous aurez le diagnostic mais sans la lettre A, B, C, D, E, F ou G !!!
Idem pour le tertiaire quelque soit l’année de construction.
L’ ERNMT, Etat des Risques Naturels, Minier et Technologiques.
Vous devez fournir un ERNMT de moins de 6 mois en cas de location ou de vente.
Vous pouvez le demander à votre sous préfecture ou votre notaire.
La surface habitable.
Attention, la surface indiqué dans le DPE ne concerne que les surfaces chauffée, et n’est donc pas garantie par le contrôleur comme surface totale habitable.
Il y a la surface loi Carrez. Elle concerne tous les lots dans une copropriété, donc essentiellement des appartements.
La surface en loi Boutin concerne elle tous les logements, maisons comprises.
Pour la calculer, en gros, ce sont toutes les surfaces avec mini 1,8m m de hauteur, placard compris.
Trucs et astuces :
– Les frais de diagnostics sont défiscalisables
– Attention aux isolants de toitures, certain ne sont pas agréés pour le DPE et ne vous donnerons pas droit à un bon score alors qu’ils sont performant. Si vous avez un projet d’isolation, je vous invite à bien vérifier l’agrément DPE.
– L’isolation par l’extérieur est la plus efficace mais elle coute chère.
– Pour une habitation mitoyenne, les murs en commun sont pris en compte dans le DPE comme un isolant, de même que les plafonds et planchers s’il y a un appartement au dessus ou en dessous.
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